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7月29日，烟台市东谈主民政府新闻办公室举行新闻发布会。烟台市住房和城乡成立局党组通知、局长孙玉荣先容加力加速鼓吹房地产市集慎重发展的策略措施，烟台市当然资源和筹画局党构成员、副局长于琳，烟台市住房公积金料理中心党构成员、副主任孙永平，烟台市财政局经济成立科科长李大卫共同出席发布会，并回应记者发问。

7月25日烟台市住建局等14个部门相接印发了《烟台市加力加速鼓吹房地产市集慎重发展的策略措施》，波及土地供应、样式征战、提高容积率和得房率、金融扶持、购房补贴、存量盘活、市集措施、行政服务8个方面、以为25条，以进一步激勉市集活力，加力加速鼓吹房地产市集慎重发展。

土地供应优化：镌汰本钱，加速流转

地价测算诊疗。为饱读舞征战商培植居品品性，幸免因品性升级、建安本钱提高导致土地本钱倒挂，现允许将高品性住宅增量本钱加计至土地价钱测算，同期结合现时房地产市集实际，合理治服基准地价修正统统，全面镌汰房企拿地本钱。

闲置土土地活。为激活存量土地资源，幸免资源徒然，从4个方面发力推动闲置土土地活。一是全力推动使用专项债收购闲置土地；二是对闲置超2年的土地照章收回；三是允许企业苦求土地置换；四是探索开展地票试点，通过地票抵偿买通历史未征战后劲地块的收回再出让损容影响。

样式征战扶持：松捆收尾，提质增效

用地性质生动诊疗。允许交易用地合规诊疗为住宅（“商改住”）；商住混杂用地可镌汰交易配比（需按关节修改筹画），全面优化土地用途结构，稳妥市集需求变化。

配套设施同步成立。文献印发之日起，新出让地块将同步鼓吹谈路、管网成立等基础设施配建；同期将提前明确学区过渡或新建主义，切实保险样式配套完善情况，推动惩办“交房难入学”等问题，培植样式托付品性。

强化高品性住宅策略扶持。高品性住宅预售门槛降至工程的正负零；安设式比例要求可弹性施行，同期扶持技艺替代决议；全装修可改为“毛坯+定制化”装修阵势；扩充工程“验收前置、装修后置”的分阶段相接验收。

培植得房率和住房得到感：容积率计较优化，阳台减半计价

优化容积率计较。阳台进深≤2米的部分按50%计容，扩大实际得房率；地坪举高及配套不计容、配套用房、相宜要求的进口大堂不计容，增多有用使用空间，优化社区公区品性。

计容优惠落实到购房大家身上。征战企业销售时，原则上阳台按一半面积计价销售。

金融扶持：买通资金链

房企融资合营。建立健全房企“白名单”，落实应贷尽贷；左右银行优先得到公积金归集、维修资金存放阅历，保险优质房企资金流动性。

公积金策略加码。二套住宅公积金贷款首付比例降至20%，首套房5年以上贷款利率降至2.6%，高眉目东谈主才/多子女家庭最高可贷160万，可提真金不怕火公积金支付首付或还贷；全面镌汰购房门槛，定向扶持重心群体。

改革贷款居品。推出“三低一宽”（低首付、低利率、低门槛、宽期限）后生住房贷；延伸“按揭+装修贷”组合（家装贷最高不错苦求300万元）。切实惩办后生群体“买房+装修”双重压力。

购房补贴：真金白银降本钱

税收减免。购买家庭首套住房140㎡及以下契税施行1%，以上施行1.5%；购买家庭第二套住房140㎡及以下施行1%，以上施行2%；对个东谈主转让私用房5年以上、而且是家庭独一世涯用房取得的所得，免征个东谈主所得税。对相宜要求的住房“卖旧买新”征税东谈主，赐与个东谈主所得税退税优惠。大幅镌汰往来本钱，促进置换需求。

东谈主才安堵补贴。大学生求职享受14天免费住宿；博士免2年东谈主才公寓房钱；关于满足要求的东谈主才不错苦求购房补贴，最高博士26万、硕士10万、本科5万、专业2万；扶持“先租后买”，房钱可抵扣房款。全面构建“租购衔尾”东谈主才住房体系。

多代多孩家庭专项扶持。关于多孩家庭披发1万元/张购房优惠券（可疏导），二孩家庭1张，三孩及以上2张，多代同堂家庭披发优惠券1张。联系优惠还可与咱们本年年头推出的群团购优惠疏导。精确激励生养及家庭结构优化。

以旧换新补贴。“卖旧买新”补贴新址总价0.3%（最高1万）；国企收购旧房抵扣新址款，按规定收购作保险房的给予相应扶持。全市主义收购存量房、二手房1500套动作保险房和长租房。切实买通置换链条，激活改善需求。

存量盘活：去库存与更新并举

加速国企存量去化。允许国企降价促销；闲置房产可改进为长租公寓粗鄙民宿。加速国有金钱盘活，补充租借房源。

老旧小区改进升级。扶持老旧小区自主更新，允许哄骗小区内的土地补皆内行服务设施；扶持成套化改进，扶持老旧电梯更新改进。全面鼓吹老房改进，饱读舞住户参与旧宅更新。

加速鼓吹城市更新。空闲鼓吹片区轮廓更新改进，统筹资源、一体商酌、分步实施。饱读舞金融机构在照章合规、风险可控、交易可捏续前提下，强化信贷扶持。城市更新和棚改扩充房票安置，扩大使用限制。

市集措施：透明化与品性保险

销售“三透明”。住宅销售时，强制公示套内面积+建筑面积；公开房价+装修的本钱明细。根绝信息不合称，减少购房纠纷。

物业前置介入。销售前完成物业的招标，物业公司参与施工成立经由的监督。从起源保险后期服务品性。

行政服务：高效集成与职权保险

高效“一件事”。主如果扩充开工、相接报装、相接验收、商品房往来高效集成；用好三全服务机制，惩办企业样式问题。高效集成作事，培植成果，减少企业职守；行政服务下千里，切实服务好下层的企业和大家。

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